Настоящее заставляет размышлять и заглядывать в прошлое. У вас так же? КРИЗИСЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В 1998, 2008, 2014 ГОДАХ И СЕЙЧАС.🌪🏗
Слышу сейчас от многих людей: «Кризис на рынке недвижимости!»
Так ли это? Рынок вторичной недвижимости коснулся кризис, и это мы наблюдаем в покупательской активности. Но я считаю, что как такового кризиса на первичном рынке нет.
Рынок первички больше лихорадит от введения эскроу счетов, чем от мировой пандемии. А власть даёт послабления застройщикам, освобождая их от финансовых санкций до 1 января 2021 года за задержку сроков сдачи. Задаюсь вопросом — зачем? Девелоперы не останавливали стройки, несмотря на ситуацию с пандемией, так как включены в список непрерывно действующих организаций. 👷♂
Так что же было в 1998, 2008 и 2014 годах на рынке недвижимости❓
В 1998 ипотеки в нашей 🇷🇺 стране не существовало. А цены предпочитали выставлять в долларах. 💵 Да и строительства недвижимости как такового не было. Королем рынка была вторичка. Когда произошел дефолт и рынок недвижимости замер, цены опустились вниз, но не больше чем на 30%.
В 2008 году российский строительный рынок уже был, и сильно зависел от внешних обстоятельств. И лопнувший в США ипотечный пузырь коснулся, в том числе, и нашу страну. В первую очередь удар пришелся по компаниям, которые кредитовались у западных банков и не смогли погасить долги.
Выжили те, у кого была минимальная долговая нагрузка, высокомаржинальные и быстрые проекты. Цены на недвижимость упали в среднем на 32%. Но быстро восстановились.
После 2008 года застройщики сократили площади квартир, т.к. покупательская способность снизилась и рынок предпочел малогабаритное жилье. ⏳ Так строят до сих пор.
К кризису 2014 года российский рынок уже имел массовое ипотечное кредитование. Это помогло рынку пройти рецессию более мягко, чем в предыдущие кризисы. Основной удар пришелся на вторичный рынок, который медленно, но уверенно в течение трех лет откатывался назад. 💸
В начале лета 2015 года порядка 40-50% объектов на вторичном рынке продавалось с дисконтом, а осенью – 90%. Итог кризиса — в 2015 году население перестало рассматривать вторичку как средство для хранения своих накоплений. ☝🏻 Кому же это сыграло на руку? 👷♂
Вспомнив это, можно понять, что нынешний «строительный кризис» — ничто по сравнению с большими потрясениями 1998 года. Или 2008, когда изменился весь рынок недвижимости. К тому же наша экономика имеет возможность помочь строительному рынку, что было немыслимо в 98-ом.
За 22 года строительный рынок стал больше опираться на внутренние ресурсы и не так подвержен кризисам извне.
И мне не очень понятно, почему наше правительство рвется поддержать бедных застройщиков? И давая послабления им, дает их не только добросовестным застройщикам, но и недобросовестным. Или понимаю? 😔
Что думаете, уважаемые читатели?
