Все чаще поступают звонки со стороны Арендаторов и Арендодателей. Одни просят скидку, другие консультируются по вопросу, давать ли скидку или что можно предложить Арендатору, чтобы прийти к взаимному согласию. Если вы находитесь по одну из сторон баррикады, читайте обязательно! Ну что, друзья! Поговорим сегодня об очень актуальной теме. ☝🏻
АРЕНДА В ИЗОЛЯЦИИ. Начались сложные времена и для тех, кто сдает жилье, и для тех, кто снимает. Падение рубля, борьба с распространением коронавируса (в том числе обязанность сидеть по домам), снижение доходов.
По данным аналитиков Циан, сегмент долгосрочной аренды первым на рынке — уже с середины марта — столкнулся со снижением спроса. Тогда на это повлияли опасения о росте процентов по ипотечным кредитам — те из арендаторов, которые раздумывали об ипотеке, предпочли ее оформить.
Но все стало еще хуже в конце марта — из-за режима самоизоляции. Только за последнюю неделю марта спрос снизился на 25% относительно аналогичного периода 2019 года, констатируют аналитики Циан. Ставки сделаны.
Что делать арендаторам?
Для арендаторов наступают тяжелые времена: некоторые лишились дохода из-за карантина и не понимают, сколько продлится такая ситуация, другим сократили зарплату — арендная плата стала непосильной.
Всего несколько дней назад мне звонила собственница и рассказывала,что ее арендаторы просят снизить цену на проживание,тк у них возникли трудности с оплатой из-за того,что они остались без работы. Хорошо,что им удалось договорится и решить вопрос. И такой случай далеко не единственный сейчас.
По статистике заместителя директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, по уже заключенным договорам найма собственники готовы предоставить скидку своим квартирантам: самый популярный дисконт — от 10 до 20%.
КАК УДЕРЖАТЬ АРЕНДАТОРА?
Берегите отношения с жильцами — они вам еще пригодятся!
Будьте готовы на уступки от 10% и более: к сожалению, без них сейчас никуда, а поговорка про синицу в руках актуальна как никогда.
Развивайте гибкость: скорее всего, это будут не первые тяжелые переговоры с арендаторами — вам очень понадобится искренняя готовность сообща искать решения, которые станут спасительными и для вас, и для ваших жильцов
ЧТО СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ АРЕНДАТОРАМ?
Сохраняйте с хозяевами хорошие отношения, не провоцируйте конфликтов и старайтесь избегать неловких ситуаций — не время для провокаций и потакания всем желаниям без разбора.
Если у вас настал персональный кризис со всеми вытекающими, честно сообщите об этом владельцу жилья. Не надо лукавить и обещать все выплатить буквально послезавтра, зная, что денег все равно не будет.
Просите скидку, если тяжело, предлагайте разные варианты. Можно жить в долг (выплатите все постепенно, как только вновь появится доход), договориться о скидке (50% — перебор, но 15–20% — вполне реально), попросить помочь с коммуналкой (если раньше вы оплачивали ее самостоятельно) или согласиться на подселение (этот вариант — для самых отчаянных).
В любом случае не унывайте: эксперты уверены, что жизнь после окончания самоизоляции войдет в русло, хоть и будет немного иной. Наберитесь сил, чтобы добраться до этого момента, сохранив энтузиазм, готовность работать и хорошие взаимоотношения с арендаторами (или арендодателем). Всё будет хорошо!
Использованы материалы этой статьи: https://spb.cian.ru/stati-arenda-v-izoljatsii-nanimateli-v-shoke-vladeltsy-dajut-skidki-vplot-do-6070-304734/
